設(shè)定地上權(quán)夯 外資、陸資都在問(wèn)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)、土地價(jià)格飈漲，使得開(kāi)發(fā)商及投資人紛紛尋求都市更新或地上權(quán)的方式以期降低開(kāi)發(fā)成本，包括行政院近日公布的社會(huì)住宅政策，都希望能夠讓住宅需用人負(fù)擔(dān)的起住宅價(jià)格。第一太平戴維斯表示，近日將舉辦中南部國(guó)有非公用土地地上權(quán)設(shè)定招商，不只國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商有意搶標(biāo)，包括外資與陸資也表現(xiàn)出高度興趣。

第一太平戴維斯透露近期接獲多組外資以及陸資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，希望進(jìn)一步了解在臺(tái)灣取得地上權(quán)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)相關(guān)的法令規(guī)定，目前也正著手整理法務(wù)及財(cái)務(wù)的配套措施以回應(yīng)投資人的詢問(wèn)。

第一太平戴維斯資深經(jīng)理邱奕平表示：「由於在大陸或香港以地上權(quán)的方式開(kāi)發(fā)相當(dāng)普遍，對(duì)於外資或陸資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，其接受度甚至比國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商更高。將中南部國(guó)有土地地上權(quán)的土地介紹給這些投資者引起許多的迴響，我們樂(lè)見(jiàn)有不同的開(kāi)發(fā)方式降低住宅需用人的購(gòu)屋成本。」

設(shè)定地上權(quán)之所以引起矚目，主因?yàn)槿〉脙H需支付土地權(quán)利金及地租，相對(duì)其日後之房地價(jià)格亦遠(yuǎn)低於正常市價(jià)僅市價(jià)的6成，可吸引民眾以較低成本購(gòu)入使用。就此次6塊地上權(quán)土地來(lái)看，無(wú)論規(guī)畫(huà)為地上權(quán)住宅，精品商旅，銀髮住宅，生技養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)，一般商業(yè)使用等均可發(fā)揮最大之效益，對(duì)開(kāi)發(fā)商或自用型投資人來(lái)說(shuō)，不啻為一個(gè)極好的投資選項(xiàng)。

本次中南部精華區(qū)國(guó)有非公用土地所標(biāo)售之地上權(quán)權(quán)利金金額達(dá)5.78億元，僅為土地市值的3成，預(yù)估可開(kāi)發(fā)建物面積超過(guò)2.5萬(wàn)坪，總投資金額將達(dá)25億元。中南部所標(biāo)售地上權(quán)之面積更有千坪以上之方整地塊，國(guó)有財(cái)產(chǎn)局並未設(shè)定取得地上權(quán)後之使用性質(zhì)，僅需依原有都市計(jì)畫(huà)使用分區(qū)規(guī)定用途規(guī)劃利用，相較於臺(tái)北市之地上權(quán)標(biāo)售其使用彈性較大，相信可吸引當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商或國(guó)內(nèi)外投資人進(jìn)場(chǎng)。